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深圳“壹号公馆”被指多处违法 背后或涉利益链条

2019-04-02 02:12:06  来源:ag手机版下载|官网  评论:0

拒绝公积金贷款、豪装变毛坯交房、涉嫌偷逃税款、涉嫌违法调整规划......深圳“壹号公馆”楼盘的业主们几个月来都在投诉开发商多种违规违法行为,然而开发商至今不为所动,这场有关豪宅的纷争背后究竟隐藏着哪些不为人知的内幕?

□法制日报《法人》 记者 伍洲奇

(消协等职能部门支持业主维权)

2019年3月5日,深圳市宝安区消费者协会办公室,深圳“壹号公馆”业主何女士等人在消协秘书长刘俊斌面前滔滔不绝地控诉房地产商利用其优势地位,涉嫌多处违法并肆意侵害业主的权益。

面对业主的投诉和记者的采访请求,“壹号公馆”开发商新锦安事业发展(深圳)有限公司(简称“新锦安”)工作人员称,“我们不管这些的啦。”

但深圳市宝安区消协、深圳市规划和自然资源局宝安管理局、住房公积金管理中心等部门则表示支持业主的合法诉求。

毛坯交房的豪宅

“2500万元一套的豪装房,现在说变就变了。”

3月5日,深圳市民何女士告诉记者,此前她被新锦安开发的“壹号公馆”广告所吸引,多次前往售楼部咨询,得知豪华装修的价格为每平方米8000元,并在售楼处按1:1的比例进行展示。于是,何女士最终以约2500万元的价格购买了一套面积为251平方米的住房。

记者调查获悉,新锦安开发的“壹号公馆”目前建成的一期工程中,有且仅有三种面积的户型:251平方米、297平方米、350平方米,销售均价在每平方米9.5万元以上,这意味着,业主即使选择最小面积的住房,也需要耗资2500万元左右,最贵的住房则高达上亿元,这对于不少业主来说,这意味着全家毕生积蓄的投入。

何女士并称,除了豪装广告的吸引,她还被新锦安赠送“多功能房”的宣传所吸引。多名业主反映,新锦安宣称的“多功能房”面积积为25-35平方米不等,市场价格高达150万元以上,这对业主具有极强的诱惑力,每户业主甚至还缴纳了15000元至 18000元不等的搭建费,但拿到的却是另一家建筑公司的收据。

2018年7月,即将收房的业主们应邀参观“壹号公馆”的室内正式样板房,现场却发现新的样板房和原来户外展示的样板房差别很大,为此双方发生了巨大的分歧。何女士称,新锦安为了缓解现场的矛盾,主动提出“暂停装修”的解决方案,并要求业主不要把事情闹大。

何女士告诉记者,但是随后比较长一段时间里,新锦安方面并没有给业主们一个满意的答复。2018年12月30日,她们多名业主联名签署拒绝收楼通知书,表示希望与新锦安协商解决。

2019年1月8日,双方在协商过过程中,开发商新锦安直接告知多位业主,他们交楼的标准就是毛坯,“豪装”系公司赠送,业主与装饰公司签订合同,有关问题与装饰公司协调解决。

这一说法,在业主圈子里炸了锅。

(深圳壹号公馆楼盘)

维权中发现问题

何女士表示,明明购买的是带豪华装修的房子,却瞬间变成了毛坯,业主们怎么也想不通。于是,业主们开始通过各种渠道寻找开发商承诺豪华装修交房的证据。

最直接的证据,自然是购房合同。何女士回忆,当时开发商拿了一大摞合同让她签字,她查看了重要条款显示为带装修,却不知道开发商藏猫腻,在合同附件中用小字注明为毛坯交房。其他业主的遭遇与周某霞大同小异,而且没有任何人签完字后拿到过这份合同附件。

何女士等业主认为:即便现在开发商讲“8000元豪华装修是赠送,送你200万要不要随你业主心情”,正是开发商在销售时的1:1装修展示样板房和配套设施,销售人员满口承诺每平方米8000元的装修,业主们才选择了购买“壹号公馆”的房子。

对于开发商的豪装承诺,业主们既有参观时的照片为证,也有开发商的宣传广告、网络数据为证。于是,何女士选择向宝安区市场监管局和消费者协会投诉举报。同时,业主们告诉记者,新锦安“壹号公馆”在规划与自然资源局备案显示的也是精装修房。

在举报过程中,何女士等业主还发现开发商涉嫌多处违法。

单是捆绑装修的行为就是违法:2017年1月19日,深圳市政府颁布的房地产调控《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》规定,销售房仅为毛坯价、装饰工程另行行签定合同(此项不得进入开发成本),地产公司未执行价格剥离,背离政府管理规定。

何女士同时认为,因捆绑装修导致每户的“赠送”装修费高达200万元以上,整个小区400余套住宅总价将高达800余亿元,涉嫌偷逃国家税款,仅所得税一项就高达两亿元左右。

  稿件编审:贾宝元   编辑:新媒体部

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